Все жанры Все авторы
Ипотека. Энциклопедия - Татьяна Семенистая

Ипотека. Энциклопедия

Страниц

80

Год

—

Ипотека – главный способ решить жилищный вопрос. Сегодня более 70 % сделок на рынке недвижимости совершаются с использованием ипотечного кредита. Помимо этого, законы о материнском капитале и военной ипотеке способствуют увеличению ипотечных сделок.

В книге рассмотрены вопросы по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита, оформлению ипотечных сделок с использованием материнского капитала и проблемам военной ипотеки. Автор также касается вопросов налогообложения ипотечных квартир, возможности возврата подоходного налога с уплаченных процентов банку при выплате ипотечного кредита, а также предоставляет практические советы по продаже залогового имущества.

Текст построен в форме вопросов и ответов, описывая типичные ситуации и предлагая подробные инструкции по их решению. Читатели узнают о выборе банка для ипотечного кредита, особенностях оформления сделок, своих правах и обязанностях владельцев залоговых квартир, получении налогового вычета, использовании материнского капитала и других полезных аспектах ипотеки.

Читать бесплатно онлайн Ипотека. Энциклопедия - Татьяна Семенистая

Основные понятия и термины. Виды кредитов, процентные ставки, первоначальный взнос

Что такое ипотека и ипотечный кредит? В чем отличие ипотечного кредита от других кредитов?

Ипотека – залог.

Ипотечный кредит – кредит под залог недвижимости.

Ипотека – это слово греческого происхождения, которое в переводе означает залог.

Мы привыкли любой кредит, который используется на приобретение недвижимости, называть ипотечным. Однако, это не так. Строго говоря, ипотечный кредит – это кредит, выдаваемый под залог какого-либо объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, производственного или офисного помещения и т. п.).

И не обязательно кредит выдается на приобретение объекта недвижимости, он может также выдаваться под залог уже имеющейся недвижимости, а потрачен может быть на что угодно.

С другой стороны, достаточно часто потребительские кредиты, кредиты не связанные с залогом недвижимости, используются на приобретение недвижимости, особенно в тех случаях, когда для покупки дома или квартиры не достает какой-то небольшой суммы, имею ввиду, небольшой по сравнению со стоимостью объекта недвижимости. Такой кредит ипотечным не будет.

Поэтому, если сказать проще, есть залог – это ипотечный кредит, нет залога – это не ипотечный кредит.

Планирую приобрести квартиру в ипотеку. От чего зависит сумма ипотечного кредита?

Сумма ипотечного кредита зависит от:

– размера подтвержденного дохода;

– возраста;

– наличия финансовых обязательств;

– стоимости приобретаемой недвижимости;

– первоначального взноса;

– срока кредитования;

– наличия созаемщиков с подтвержденным доходом.


Сумма кредита, которую вы можете получить в банке для приобретения жилья, будет зависеть от многих факторов: от размера вашего дохода, от вашего возраста, от наличия финансовых обязательств и количества иждивенцев, от стоимости приобретаемого жилья и первоначального взноса, от срока, на который вы собираетесь оформить кредитный договор, от наличия созаемщиков с подтвержденным доходом.

Рассмотрим все эти величины, влияющие на сумму кредита, по порядку.

Ваша платежеспособность напрямую зависит от размера вашего дохода. Чем выше доход, тем большую сумму кредитных средств может предоставит вам банк. При этом размер вашего дохода должен быть подтвержден документально. Если вы работаете по найму, то должны будете предоставить в банк справку по форме 2-НДФЛ, также многие банки допускают подтверждение дохода справкой по форме банка.

Справку по форме банка предоставляют те граждане, реальный доход которых, получаемый в качестве заработной платы на предприятии или организации, существенно отличается от официально выплачиваемой заработной платы, с которой владелец предприятия платит налоги в пенсионный фонд и другие внебюджетные фонды, то есть речь идет о «серой» зарплате. Но и в этом случае справка по форме банка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером предприятия.

В случае если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и работаете с использованием упрощенной системы налогообложения, для подтверждения размера своего дохода вам необходимо будет предоставить в банк Декларацию о доходах за два последних года, кассовую книгу (при наличии), книгу о доходах и расходах. Возможно, банк запросит и другие документы. Если работаете по патенту или в качестве системы налогообложения применяете ЕНВД, то тут дело с подтверждением размера дохода намного сложнее. Иногда в этом случае можно предоставить заключенные договора с поставщиками и клиентами. Однако гражданам, оплачивающим ЕНВД (Единый налог на вмененный доход), банки очень редко предоставляют ипотечный кредит.

Вам может понравиться: