Все жанры Все авторы
Кадры работников строительных организаций - Алла Афонина

Кадры работников строительных организаций

Страниц

90

Год

2006

Это уникальное издание создано с учетом современных потребностей и требований кадрового делопроизводства в строительных организациях. Внутри найдете практические рекомендации и особенности, специфичные для данной отрасли. Вы также узнаете о законодательном определении организации строительства и необходимых качественных показателях ее сотрудников.

Авторы этого пособия обладают обширным опытом и глубокими знаниями в сфере строительства, что позволяет им предоставить проверенные решения и эффективные методики для руководителей и работников строительных организаций. Руководители смогут улучшить свои навыки управления персоналом, а сотрудники получат ценные советы по оптимизации кадрового процесса.

Мы также рассмотрим основные функции строительных организаций, таких как строительство зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности. Это позволит читателям более полно ознакомиться с особенностями данной отрасли, а также понять требования к уровню образования и опыту работы сотрудников.

Это пособие является незаменимым инструментом для строительных компаний, помогающим им справиться с вызовами и преуспеть в динамичной сфере строительства. С его помощью руководители и работники смогут оптимизировать процессы кадрового делопроизводства и повысить эффективность своей деятельности.

Читать бесплатно онлайн Кадры работников строительных организаций - Алла Афонина

Глава 1. Виды строительных организаций

1.1. Заказчик-застройщик строительства

В роли заказчика строительства выступает юридическое лицо любой организационной и правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на территории Российской Федерации.

Определение понятию застройщика дано в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного закона застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Таким образом, для строительства объекта недвижимости происходит целевое выделение земельного участка определенному лицу в собственность или на праве аренды, в случае, если строительство ведется на долевых началах, привлекаются денежные средства, а на выполнение работ (которые будут осуществляться либо самим заказчиком, либо с привлечением сторонних организаций) получается необходимая проектно-сметная, разрешительная документация в соответствии с действующим законодательством РФ. Такова общая схема взаимоотношений сторон, участвующих в создании нового объекта недвижимости.

На заказчика-застройщика возложен ряд обязательных для исполнения функций:

1) предпроектная подготовка и планирование строительства;

2) выбор земельных участков, их оформление под проектирование и строительство – обращается в органы власти с ходатайством о предоставлении земельного участка для строительства объекта; переселяет граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее

– ЖК РФ); получает разрешение на производство строительно-монтажных работ. В соответствии со ст. 747 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;

3) обеспечение проектной документацией – заключает с проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии, договоры на разработку проектной документации. В пределах данной функции заказчик устанавливает требования к срокам разработки, технико-экономическим показателям, составу и объему проектной документации, определяет договорную цену работ, условия использования и право собственности на разработанную проектную документацию. Утверждает задание на проектирование. Выдает исходные данные для разработки проектной документации. Согласовывает с проектной организацией календарный план выполнения работ и выдачи проектной документации, осуществляет контроль за его выполнением. Организует рассмотрение и согласование архитектурно-градостроительных решений проектируемых объектов в органах управления архитектуры. Обеспечивает проведение экспертизы проектной документации;

Вам может понравиться: