Все жанры Все авторы
Аренда - Виталий Семенихин

Аренда

Страниц

760

Год

2012

Договор аренды является одним из ключевых инструментов, применяемых в предпринимательстве. Такие договоры позволяют устанавливать отношения как с различными юридическими лицами, так и с индивидуальными предпринимателями. Однако, помимо самой сути договора, стоит обратить внимание на ряд важных аспектов, которые необходимо учесть при заключении таких сделок.

В первую очередь, при аренде имущества важно проследить, чтобы все его характеристики и условия использования были четко и однозначно определены в договоре. Одним из важных пунктов, который следует учесть, является продолжительность аренды. Она может быть как фиксированной, так и пролонгированной, в зависимости от потребностей сторон. Важно также учесть вопросы страхования имущества, чтобы обеспечить его защиту от возможных рисков и повреждений.

Кроме того, в договоре аренды следует учесть условия арендной платы и возможные изменения ее размера в будущем. Также важно установить порядок урегулирования споров и претензий, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора.

Одной из особенностей арендных договоров является их широкое распространение в различных сферах предпринимательской деятельности. Данный инструмент может быть применен в сфере недвижимости, автопроката, аренды оборудования и других видов предоставления услуг.

В заключение, следует отметить, что договор аренды представляет собой важное средство регулирования отношений между арендодателем и арендатором. При его заключении необходимо учесть все особенности и условия, чтобы обеспечить стабильность и безопасность всех сторон в процессе сотрудничества.

Читать бесплатно онлайн Аренда - Виталий Семенихин

Аренда – арендодатель

Договор аренды

Договор аренды является одним из наиболее распространенных видов обязательств, используемых в предпринимательской деятельности. Данный договор может заключаться как с юридическими лицами, так и с индивидуальными предпринимателями. Об особенностях договора аренды пойдет речь в настоящей статье.


Аренда – это договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.

В договоре аренды должно быть четко указаны данные (наименование объекта аренды, его характеристику, для недвижимого имущества – его место нахождение и иные сведения), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем является собственник имущества. При этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Соответственно, арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату.

Пунктом 4 Госкомимущества Российской Федерации от 5 февраля 1993 года № 217-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения» определенно, что полномочия арендодателя при сдаче помещений в аренду, внесенных в реестр объектов муниципальной собственности, осуществляют исключительно комитеты по управлению муниципальным имуществом городов, районов (кроме районов в городах).

Казенные предприятия могут выступать в качестве арендодателей, но сдача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, также производится только с согласия собственника. На это указывают нормы статьи 297 ГК РФ.

Унитарные предприятия также имеют право сдавать в аренду имущество, находящееся в хозяйственном ведении, но только с согласия собственника этого имущества (статья 295 ГК РФ).

Согласно статье 609 ГК РФ договор на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, то тогда договор аренды считается заключенный на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора, по истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вам может понравиться: