Все жанры Все авторы
Аукционы: проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора - Алексей Михайлович Насонов, Михаил Юрьевич Медведев

Аукционы: проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора

Страниц

135

Год

2010

Книга включает в себя полное и всестороннее руководство по правилам и условиям проведения торгов. В ней вы найдете информацию о том, как участвовать в торгах и вернуть свои права в случае неправомерного проведения процесса торгов. Важным аспектом является рассмотрение особых условий продажи определенных видов имущества, которые могут быть важными при покупке на торгах. В справочнике также представлены интересные судебные решения, относящиеся к открытым торгам, которые помогут вам лучше понять различные аспекты этой отрасли. Эта книга предназначена для организаторов торгов, владельцев имущества, которое продаётся на аукционах (которые часто не совпадают), а также для потенциальных покупателей, которые заинтересованы приобрести определенное имущество на торгах. Кроме того, данный источник будет полезен для практикующих юристов, которые специализируются в данной области и хотят расширить свои знания и понимание процесса торгов. Независимо от того, находитесь ли вы на стороне продавца или покупателя, эта книга и документы, которые её сопровождают, будут незаменимым ресурсом для успешного участия в открытых торгах.

Читать бесплатно онлайн Аукционы: проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора - Алексей Михайлович Насонов, Михаил Юрьевич Медведев

Авторы

Медведев Михаил Юрьевич кандидат юридических наук, адвокат Московской палаты адвокатов, специалист по арбитражному, гражданскому, уголовному процессу.

Насонов Алексей Михайлович кандидат юридических наук, специалист по гражданскому праву (банкротства).


Медведев М. Ю.: гл. 1, 2, 6–8, приложения.

Насонов А. М.: гл. 3–5.

Предисловие

Данный справочник создан как практическое пособие для участия в аукционах. Книга рассматривает правила и условия проведения торгов и участия в них, судебный порядок признания торгов недействительными, особые условия продажи некоторых видов имущества, а также отдельные спорные вопросы судебной практики. Книга адресована как организаторам торгов и собственникам продаваемого на торгах имущества (которые в большинстве случаев не совпадают в одном лице), так и лицам, заинтересованным в покупке на торгах того или иного имущества.

Надеемся, что справочник позволит читателю составить реальное представление о процедуре торгов, а также с максимальной эффективностью применять соответствующие правовые нормы в своей практической деятельности.

Авторы выражают глубокую признательность господину Онищенко А.А., генеральному директору специализированной организации ООО «Фирма А.В.», за практическую помощь в подготовке этого справочника.

Глава 1 Торги как способ приобретения имущества

Вы торгуйтесь, говорите настоящую цену!

Н.В. Гоголь

Участие в аукционе – мероприятие, связанное с совершением юридических действий, которые направлены на получение высокой прибыли, при наличии значительной доли коммерческого риска.

В России торги можно условно разделить на пять разновидностей.


1. Продажа кредитором имущества, находящегося в залоге, по согласованию с должником.

Во избежание потери времени и судебных издержек, связанных с обращением взыскания на предмет залога, кредитор вправе с согласия заемщика реализовать заложенное имущество.

В последнее время данная тема наиболее актуальна в отношении квартир граждан, находящихся в залоге у банков, так называемых ипотечных квартир[1].

Здесь следует отметить, что цена, по которой заложенная квартира выставляется на публичные торги во внесудебном порядке, определяется решением не банка, а собственника квартиры, т. е. заемщика-должника.

Можно предположить, что при дальнейшем длительном падении рынка жилой недвижимости банки и заемщики будут вынуждены продавать квартиры по цене рынка, и даже ниже, заведомо зная, что от такой продажи денег поступит меньше, чем должен незадачливый ипотечник[2].

В случае если кредитор сам остро нуждается в оборотных денежных средствах, не исключены дисконты при продаже таких «дефолтных» квартир значительно ниже их рыночной цены.

При этом в условиях падающего рынка до того момента, когда рынок недвижимого имущества достигнет равновесия, т. е. ожидаемого всеми инвесторами «дна» – залогодержателю будет все труднее продавать залоговое имущество вне рыночных механизмов. Таким рыночным механизмом мы видим аукционы[3].


2. Торги по продаже имущества в рамках исполнительного производства.

При отказе должника платить кредиторы, действуя в рамках исполнительного производства и в установленном законом порядке, выстраиваются в очередь, надеясь в перспективе получить причитающееся, вырученное судебным приставом-исполнителем при продаже имущества должника. Реализация арестованного имущества достаточно часто производится путем проведения торгов. Торги по заявке судебного пристава-исполнителя проводят специализированные организации, аккредитованные в установленном законом порядке.

Вам может понравиться: