Основные элементы рынка недвижимости. Аттестационные тесты с ответами

Государственное управление собственностью. Основные элементы рынка недвижимости. Тесты

Тест 1. При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):

Тест 2. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …

стоимость денег с учетом дохода будущих периодов

эффективную налоговую ставку

издержки упущенных возможностей

риск

Тест 3. Рынок недвижимости эластичный, когда …

предложение превышает спрос

спрос соответствует предложению

спрос превышает предложение

Тест 4. Обратная величина текущей стоимости единицы:

текущая стоимость аннуитета

взнос на амортизацию единицы

будущая стоимость единицы

текущая стоимость

фактор фонда возмещения

Тест 5. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …

реализация мероприятий по охране окружающей среды

оценку экономического положения объекта

источники и объемы инвестиций

сохранение определенного числа рабочих мест

проект реконструкции объекта

Тест 6. Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы.

верно

неверно

Тест 7. Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления:

(1E)^n4 /4

(1E)^n / 4

(1Е 4)^n4

(1E)^4

Тест 8. Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок.

Тест 9. Рынок продавца, когда …

предложение превышает спрос

спрос идентичен предложению

спрос превышает предложение

Тест 10. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %

26

6

3

10

16

-6

Тест 11. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

цена

разновидность предлагаемой недвижимости

качество предлагаемой недвижимости

количество предложений

спрос

возраст недвижимости

Тест 12. Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …

органы технической, пожарной и иной инспекции

государственные нотариусы

редевелоперы

девелоперы

проектировщики

брокеры

оценщики недвижимости

специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета

Тест 13. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …

не более 15%

8% или менее

8% или более

не более 2%

Тест 14. Тендерный комитет организует …

разработку мероприятий по реконструкции объектов недвижимости

процедуру торгов и ее оформление

разработку мероприятий по погашению задолженности перед бюджетами различных уровней

определение уставного капитала ОАО

разработку, распространение и разъяснение тендерной документации

Тест 15. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …

вырасти на 4%

вырасти на 8%

остаться неизменной 8%

возрасти на 12%

снизиться на 4%

Тест 16. Фактор фонда замещения – это …

метод возврата инвестиционных вложений