Все жанры Все авторы
Справочник риэлтора - Ольга Ивановна Соснаускене, Ирина Александровна Дубровская

Справочник риэлтора

Страниц

235

Год

2006

На сегодняшний день вопросы, связанные с арендой квартир, остаются весьма актуальными. Владельцы жилья часто сталкиваются с проблемой отсутствия необходимых знаний и времени для успешного разрешения этих вопросов. В таких ситуациях ценится помощь опытных специалистов, которые обладают не только квалификацией, но и знаниями в юридической и бухгалтерской сферах.

Для того, чтобы избежать ошибок и решить все вопросы касательно аренды квартиры быстро и правильно, рекомендуется обратиться к книге, которую мы предлагаем. В этой книге вы найдете четкое представление о риэлторской деятельности, включая юридические и бухгалтерские аспекты. Кроме того, в пособие включены алгоритмы работы, которые могут быть использованы специалистами по операциям с недвижимостью, а также образцы бланков основных документов.

Не только руководители риэлторских фирм, юристы и бухгалтеры, но и все интересующиеся данной темой читатели найдут в этой книге полезную информацию. Она предназначена для всех, кто хочет узнать больше о работе с недвижимостью и получить квалифицированные сведения от экспертов в данной области. Не упустите возможность обрести необходимые знания и успешно решить вопросы, связанные с арендой квартиры.

Читать бесплатно онлайн Справочник риэлтора - Ольга Ивановна Соснаускене, Ирина Александровна Дубровская

Предисловие

Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности). При этом риэлторская организация может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка.

Анализ современного законодательства с использованием практических аспектов позволяет оценить эффективность правового регулирования рынка недвижимости, имеющиеся у участников рынка возможности использования предоставленных законодательством правовых инструментов и направления их совершенствования. Законодательно риэлторская деятельность, как правило, рассматривается как посредническая, т. е. осуществляемая на основе договоров комиссии, поручения или агентирования.

Развитие недвижимости является весьма капиталоемкой деятельностью, поэтому любое исследование по данной теме будет касаться вопросов финансирования и инвестиций.

Совершение сделок с недвижимостью связано с такими трудоемкими и сложными процедурами, как сбор необходимых документов, в том числе согласований и разрешений, заключение сделки, регистрация, переход прав. Эту работу выполняют специализирующиеся на рынке недвижимости риэлторские организации.

«Справочник риэлтора» консультирует по вопросам, связанным с деятельностью такой организации.

Глава 1

Право граждан на жилище. Законодательство РФ, регулирующее рынок недвижимости

Основополагающим понятием современного российского законодательства является понятие собственности. Содержание права собственности определено в ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:

1) отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

2) передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

3) отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;

4) распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Одним из объектов собственности является недвижимость. В пункте 1 ст. 130 ГК РФ дано следующее определение недвижимости: все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Этой же статьей к недвижимости отнесено то, что совершенно не отвечает этому критерию, – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а ст. 132 ГК РФ к недвижимости относит предприятие как имущественный комплекс, в составе которого недвижимость в виде земельных участков, зданий и сооружений может отсутствовать. Недвижимость – юридическое понятие; имущество может быть отнесено к недвижимости законом. Отнесение имущества к недвижимости имеет важное значение для определения того, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 206-ФЗ; далее – Закон о государственной регистрации прав) устанавливает перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации:

Вам может понравиться: