Все жанры Все авторы
Предоставление жилья по договорам найма - Анна Михайловна Андрияхина, Елена Альбертовна Поздеева

Предоставление жилья по договорам найма

Страниц

105

Год

2008

Данное издание представляет собой глубокий анализ разнообразных методов, доступных в рамках существующего законодательства, для получения жилых помещений. Сегодня жилая недвижимость может быть приобретена с использованием коммерческой и социальной аренды, ипотеки, сделок купли-продажи, участия в строительстве и цессии. Более того, существует множество льготных категорий и социальных программ, позволяющих гражданам получить жилье на специальных условиях. Настоящее издание предоставит подробное описание всех возможных случаев получения именно "льготного" жилья, поскольку вопросы ипотеки и социальной аренды обычно рассматриваются поверхностно в существующей литературе.

В данном уникальном издании также будет уделено внимание рекомендациям и советам, основанным на моем собственном профессиональном опыте в области недвижимости. Я предоставлю уникальные и ценные сведения о том, как увеличить свои шансы на получение жилья на льготных условиях, а также поделюсь тайнами эффективного использования доступных программ и субсидий. С нашей книгой вы сможете освоить все необходимые навыки и знания, чтобы успешно претендовать на льготное жилье и реализовать свои жилищные потребности.

Не упустите возможность получить знания, которые помогут вам обрести комфортное жилье по выгодным условиям. Наша книга станет вашим надежным путеводителем в мире жилищных возможностей и поможет осуществить вашу мечту о собственном уютном доме. Вы сможете избежать типичных ошибок и проблем, связанных с выбором и получением жилья, благодаря ценным советам, представленным в этом исследовании. Расширьте свои горизонты и достигните жилищного благополучия с помощью нашей уникальной книги!

Читать бесплатно онлайн Предоставление жилья по договорам найма - Анна Михайловна Андрияхина, Елена Альбертовна Поздеева

Введение

Конституция Российской Федерации 1993 г. в ч. 1 ст. 40 провозглашает право граждан на жилище, т. е. данное право является конституционным и относится к числу основных прав и свобод граждан. Право граждан на жилище закреплялось также в Конституции СССР 1977 г., Конституции РСФСР 1978 г.

Также Конституция Российской Федерации в ст. 7 провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, «политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека». Это означает, что создание условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, не является сугубо личным делом самого человека и его родителей, а возводится в ранг общегосударственной политики. Социальная политика Российского государства включает такой вид социальной помощи, как бесплатное предоставление малоимущим жилой площади.[1] Между тем ст. 40 Конституции РФ ограничивает круг лиц, имеющих право на получение жилья из государственного, муниципального и других жилищных фондов бесплатно или за доступную плату. Это малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 18 декабря 2006 г.) гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, а также для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания другим лицам на основании договора. Гражданский кодекс РФ предусматривает практически исчерпывающий перечень различных видов договоров, которые имеют преобладающий вес в гражданско-правовом обороте, в том числе договор найма жилого помещения. Основной юридической формой такого договора является договор найма жилого помещения. Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст. 671–688 гл. 35 ГК РФ, ст. 51—100 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения – один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права.

Наем – это временное пользование за плату.[2] В соответствии с анализом жилищного законодательства наем жилого помещения может осуществляться в двух формах:

1) социальный наем жилого помещения;

2) коммерческий наем жилого помещения.

Наем жилого помещения получил легальное закрепление в ст. 671 ГК РФ: «по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». Часть 2 ст. 671 ГК РФ закрепляет положение, согласно которому такие субъекты гражданско-правовых отношений, как юридические лица, выведены за рамки субъектов договора найма жилого помещения. Это не означает, что они лишены такого права, поскольку юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

Данное определение применяется как к договору социального, так и к договору коммерческого найма.

Вам может понравиться: