Все жанры Все авторы
Земельный участок: 6 соток и другая загородная недвижимость - Наталья Александровна Агешкина, Наталья Михайловна Удалова

Земельный участок: 6 соток и другая загородная недвижимость

Страниц

55

Год

2012

Кадастровый план и кадастровый паспорт - что это такое и как осуществляется кадастровый учет недвижимости? Как убедиться в «юридической чистоте» земельного участка, который вы собираетесь приобрести? Какие сведения должны быть указаны в договорах купли-продажи или аренды земельного участка? Как получить разрешение на строительство загородного дома? Какие особенности существуют при переводе земель из одной категории в другую? Как происходит процесс дарения и наследования земельных участков?

Эта замечательная книга поможет вам разобраться во всех этих вопросах и предоставит необходимую информацию для оформления и защиты ваших прав на земельные участки. Авторы записали все необходимое схематично, но очень содержательно и понятно, избегая лишних деталей и запутанных юридических формулировок.

Однако, несмотря на информацию, предоставленную в этой книге, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области земельного права или нотариусу, чтобы быть полностью уверенным в своих действиях. Помните, что каждая ситуация индивидуальна, и иногда требуется дополнительное адаптирование знаний к конкретным обстоятельствам.

Не откладывайте свое образование и ознакомление с законодательством на потом - прочтите эту книгу и получите основные знания, которые помогут вам защитить свои интересы и права на землю.

Читать бесплатно онлайн Земельный участок: 6 соток и другая загородная недвижимость - Наталья Александровна Агешкина, Наталья Михайловна Удалова

1. Земельный участок: что нужно знать

Что такое земельный участок?

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (см. ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки, в зависимости от их назначения и принадлежности, подразделяются на различные виды, например:

♦ земельный участок садоводческого объединения – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

♦ земельный участок огороднического объединения – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

♦ земельный участок дачного объединения – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Среди федеральных законов, в которых в той или иной степени затрагиваются вопросы определения границ земельных участков, следует назвать Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-Фз «О государственном кадастре недвижимости», Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Не смотря на то, что земельное законодательство отнесено к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, границы земельных участков законами субъектов РФ определены быть не могут.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек таких границ (т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ (см. постановление Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»). Порядок описания местоположения границ земельных участков как объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (см. приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»).

В случаях и в порядке, которые установлены законодательством РФ, могут создаваться искусственные земельные участки.

Искусственный земельный участок – искусственно образованная территория, которая представляет собой участок суши, созданный трудом человека путем выполнения специальных работ на землях, занятых водными объектами или их частями, с целью размещения объектов капитального строительства или иного использования данного земельного участка.

Вам может понравиться: