Все жанры Все авторы
Земля. Справочник собственника и арендатора - Мария Николаевна Козлова, Людмила Юрьевна Грудцына

Земля. Справочник собственника и арендатора

Страниц

295

Год

2007

Оновлений справочник являється незамінним посібником для всіх власників і орендарів земельних ділянок, який має на меті допомогти у вирішенні складних земельних питань. Книга роз'яснює правові основи земельних відносин, права та обов'язки власника та орендаря землі. Особлива увага приділяється угодам щодо земельних ділянок: купівлі-продажу, оренді та іпотеці, роз'яснюються особливості законного обігу, вилучення з обігу та обмеження в обігу земельних ділянок. Окрема глава присвячена сучасній російській судовій практиці земельних суперечок. Посібник призначений для приватних підприємців, комерційних організацій та бізнес-структур, органів державної влади та управління; для студентів, аспірантів та викладачів юридичних вузів та факультетів, а також для всіх, хто цікавиться питаннями земельного права.

Крім того, цей справочник містить додаткову інформацію, надану мною особисто, яка розширює поняття про розглянуті теми. В ньому також подані практичні поради та рекомендації щодо уникнення можливих проблем земельного характеру. Детально розглядаються ситуації, які можуть виникнути в зв'язку з власністю або орендою земельної ділянки, та наведені важливі аспекти вирішення таких питань на практиці.

Без сумніву, цей унікальний справочник стане незамінним джерелом знань для всіх, хто має потребу у глибокому розумінні земельного права та його застосування у реальному житті. Комплексний підхід, доступний стиль написання та актуальність матеріалів роблять його незамінним посібником для всіх зацікавлених сторін.

Читать бесплатно онлайн Земля. Справочник собственника и арендатора - Мария Николаевна Козлова, Людмила Юрьевна Грудцына

Глава 1

Правовые основы земельных отношений

§ 1. Виды земель и их назначение

Земли в России подразделяются на следующие виды: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного, водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Такое деление земель по их целевому назначению существует давно и определяет правовой режим каждой категории земли.

Под целевым назначением понимается узконаправленное определение видов использования земли, выполняемых ими функций в хозяйственных отношениях (место для развития промышленности, проживания граждан и расположения природных объектов).

Целевое назначение земель и категории земель установлены Земельным кодексом РФ на основе ранее действовавшего законодательства. Их перечень является закрытым. Формирование разделения земель по категориям в зависимости от их целевого назначения началось еще в дореформенный период в связи с необходимостью государства осуществлять правовое регулирование и контроль за надлежащим использованием и охраной земель.

Основная цель разграничения земель на категории состоит в определении правового режима земельного участка, принадлежащего к той или иной категории, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства либо предназначенные для этих целей. К таким землям относятся земли, обладающие плодородным слоем – почвой, необходимым для производства сельскохозяйственной продукции.

Следует отличать земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования, которые входят в состав земель поселений и имеют иной правовой режим. Земли сельскохозяйственного назначения призваны обеспечивать нормальное функционирование всего сельскохозяйственного производства в России, поэтому земли сельскохозяйственного назначения, в свою очередь, подразделяют на сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основное назначение таких земель – это средство производства (сельскохозяйственные угодья – пашни, выпасы, сенокосы). Также земли могут служить для вспомогательных функций: транспортировка сельскохозяйственной продукции, энергоснабжение, размещение строений и сооружений, предназначенных для обеспечения сельскохозяйственного производства, и др. Для таких целей служат, как правило, менее ценные, неплодородные земли. Также в систему сельскохозяйственных земель входят земли, предназначенные для охраны сельскохозяйственных угодий от вредного воздействия как естественного, так и техногенного характера (защитные полосы).

Земли, занятые замкнутыми водоемами, включаются в земли сельскохозяйственного назначения в том случае, если они входят в границы земель этой категории. Замкнутые водоемы, прежде всего пруды естественного или искусственного происхождения, могут играть особую роль в сельскохозяйственном производстве. Например, они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и в самом общем случае – для поддержания экологического баланса.

Вам может понравиться: