Классические методы оценки недвижимости

Автор

A. П. Сизов, профессор кафедры экономики и управления недвижимостью РГУП, д-р техн. наук

Рецензенты:

B. Н. Власенко, заместитель заведующего кафедрой земельного и экологического права РГУП, канд. юрид. наук;

Н. А. Лебедев, профессор кафедры экономики и управления недвижимостью РГУП, д-р экон. наук

Информационная поддержка СПС «КонсультантПлюс».

В условиях рыночной экономики в качестве самостоятельной сферы деловой активности существует ряд видов деятельности, связанных с недвижимым имуществом, начиная от её кадастрового учёта и завершая управлением и девелопментом. Неотъемлемым, а иногда и центральным компонентом системы деятельности в сфере недвижимости является оценка стоимости недвижимости как профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости в отношении объектов оценки.

За более чем два десятилетия становления и развития оценочной деятельности в Российской Федерации сформировалось профессиональное сообщество, обладающее значительным квалификационным потенциалом. Отталкиваясь от фундаментальных англоязычных работ Г. С. Харрисона, Дж. Фридмана, Н. Ордуэя (Ордви), отечественные специалисты в области оценки недвижимости создали целый пласт оригинальных научных и методических разработок, позволивший активно осуществлять оценку на современном этапе становления рынка недвижимости в России.

В Лекции кратко рассматриваются теоретические и организационно-правовые вопросы оценки стоимости недвижимости, знание которых необходимо при подготовке менеджера с квалификационным уровнем «магистр». Приводится детальное описание двух реализаций сравнительного метода определения рыночной стоимости объектов недвижимости, включая бланки заданий, непосредственно заполняемых студентами при выполнении самостоятельных работ в рамках текущего контроля.

Всё многообразие имущества может быть разделено на две группы, отличающиеся по возможностям его пространственного перемещения. В соответствии с этим признаком по общему правилу выделяют недвижимое и движимое имущество.

Гражданским кодексом РФ установлено: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).