Все жанры Все авторы
Экономика недвижимости: конспект лекций - Денис Шевчук

Экономика недвижимости: конспект лекций

Страниц

225

Год

2007

Настоящее пособие освещает основные теоретические и практические проблемы, связанные с функционированием недвижимости в нашей стране. В нем подробно рассмотрены воздействие различных инструментариев на экономику данного сектора, а также представлены понятия и содержание недвижимости. Особое внимание уделяется механизмам государственной регистрации прав на недвижимость и проведению сделок с ней. Безусловно, важным аспектом является оценка стоимости объектов данного сектора и факторы, влияющие на их цену.

Кроме того, в этом пособии подробно рассматривается рынок недвижимости и его роль в структуре экономики страны. Необходимо отметить, что состояние данного рынка оказывает влияние на протекание множества экономических процессов, а его развитие неотделимо от повышения инвестиционной активности.

Отдельное внимание уделяется кредитованию недвижимости, включая ипотечное кредитование жилой недвижимости. В пособии представлены основные аспекты данного вида кредитования и его роль в развитии сектора недвижимости.

Авторы данного пособия использовали материалы государственных органов, как и отечественную, так и иностранную литературу, а также периодические издания, посвященные развитию рынка недвижимости. Кроме того, значительный опыт работы в банках и консалтинговой компании INTERFINANCE (www.deniskredit.ru) был внесен в создание данного пособия. Все эти факторы гарантируют его достоверность и актуальность для читателей.

Читать бесплатно онлайн Экономика недвижимости: конспект лекций - Денис Шевчук

Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Данная книга осована на современных принципах ускоренного качественного изучения и запоминания любых предметов. Рекомендую прочитать 2–3 раза и вы без труда освоите предмет.

Пособие содержит как теоретический материал, так и практические рекомендации.

С уважением,

Шевчук Денис

www.deniskredit.ru

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

«…имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».

«Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это – справедливо.

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации – далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.

Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.

Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т. д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях.

Вам может понравиться: