Покупаем квартиру. Полное практическое руководство от юриста

Жанр: Руководства

Автор

Страниц

Год

—

В данной книге вы найдете четкие определения ключевых терминов, необходимых для успешной сделки на рынке недвижимости. Это своего рода навигатор, который, следуя по приведённым шагам, поможет вам пройти весь процесс приобретения квартиры с минимальными рисками и без лишних переживаний. Множество моих клиентов, воспользовавшихся этими рекомендациями, уже много лет наслаждаются спокойной жизнью в своих новых домах. Все советы, изложенные в книге, испытаны на практике и уже помогли многим избежать неприятностей.

Особое внимание стоит уделить тому, как защитить себя от мошенников, которые часто встречаются на рынке жилья, в том числе и от так называемых «бабок-скамщиц». Если вы хотите избежать финансовых ловушек и не стать жертвой отличного представления, но ужасного поведения, эта книга станет вашим надежным помощником.

Кроме того, в издании рассматриваются актуальные тренды на рынке недвижимости, как выбрать оптимальное время для покупки, а также советы по оформлению документов и взаимодействию с агентами. Понимание этих нюансов позволит вам не только выгодно приобрести жилье, но и чувствовать себя уверенно на каждом этапе сделки. Эта книга — ваш ключ к успешному и безопасному пути в мир недвижимости!

Читать бесплатно онлайн Покупаем квартиру. Полное практическое руководство от юриста - Руслан Назаров

ISBN 978-5-0068-7008-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Приобретение квартиры – одно из самых важных событий в жизни человека. Понимают эту важность не только добросовестные граждане, которые продают и покупают квартиры, но и мошенники. Эта книга появилась, чтобы помочь людям не попасться на удочку таких мошенников.

Книга построена как «набор инструкций», чтобы покупателю квартиры можно было легко определить:

1) на каком этапе он сейчас находится (переговоры, заключение договора);

2) что нужно проверить на этом этапе, как заметить риски, как их избежать. Для этого же приводится Анкета-опросник, чтобы проверить юридическую чистоту сделки, а также Техническая анкета, которая позволит проверить состояние квартиры перед покупкой.

Особенности книги – упор на судебную практику. Каждый принципиальный момент покупки квартиры подтверждается практикой. Необходима практика и для того, чтобы знать, какие спорные ситуации возникают между продавцом и покупателем.

Общее о договоре купли-продажи

Основные положения

По договору купли-продажи одно лицо (продавец) передает другому лицу (покупателю) право собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартир регулируется специальным параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним и консенсуальным.

Возмездность означает, что покупатель в ответ на представление продавца (имущество), обязан совершить встречное представление (оплатить имущество). Договор купли-продажи имущества безвозмездным быть не может.

Договор является двусторонним. Это означает, что у продавца есть права и обязанности в отношениях с покупателем, но и у покупателя есть права и обязанности в отношениях с продавцом.

Договор является консенсуальным. Это означает, что договор считается заключенным с момента подписания. Передача квартиры не требуется для того, чтобы признать договор заключенным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Внимание! На основании ч. 5 ст. 434.1 ГК РФ стороны могут заключить соглашение о ведении переговоров. Это соглашение не является предварительным договором. Однако в соглашении стороны вправе предусмотреть распределение расходов на ведение переговоров.

Существенные условия

Существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются:

1) предмет договора;

2) цена;

3) перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Предмет договора должен быть описан по правилам ст. 554 ГК РФ. В соответствии с этой нормой описание предмета должно включать, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если условие о предмете не будет согласовано, договор будет считаться незаключенным (ст. 431 ГК РФ, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 №№88—11261/2022, 2—916/2021).

При описании предмета рекомендуется указывать:

1) наименование предмета (квартира);

2) общая и жилая площадь;

3) адрес;

4) кадастровый (условный) номер;

5) описание многоквартирного дома (материалы стен и др.);

6) этажность дома и расположение квартиры на этаже.

Данные о квартире необходимо брать из технического паспорта, выписки из ЕГРН. В отдельных случаях суды допускают, что для индивидуализации достаточно указать кадастровый номер (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54)

Продолжить чтение

Вам может понравиться: