Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций

Автор

Страниц

Год

2007

Данная книга представляет собой исчерпывающее изложение важных вопросов, связанных с оценкой недвижимости и управлением имуществом. Она рассчитана на широкий круг читателей - от профессиональных оценщиков и риэлторов до студентов и преподавателей экономических и юридических вузов.

Книга, помимо представления базовых теоретических и практических аспектов оценки недвижимости, также содержит ценную информацию о управлении имуществом. Это позволяет расширить круг читателей, включая банкиров, инвесторов, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастров, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов и менеджеров. Все они найдут полезные знания и рекомендации в данной книге.

Разработанное пособие основано на современных методах и принципах эффективного запоминания, что позволяет сжать сроки обучения и одновременно получить полноценные и качественные знания. Благодаря этому, читатели смогут быстро овладеть материалом и успешно применять полученные знания в практике.

Авторы книги при создании использовали разнообразный и обширный источниковый материал. Это включает как материалы отечественных и иностранных литературных источников, так и информацию, полученную от государственных органов. Кроме того, в работе учтен ценный опыт работы в банках и консалтинговой компании INTERFINANCE, с официальным сайтом на www.deniskredit.ru.

Таким образом, данная книга является комплексным и авторитетным источником информации о теории и практике оценки недвижимости и управления собственностью.

Читать бесплатно онлайн Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций - Денис Шевчук

Об авторе

Шевчук Денис Александрович

Опыт преподавания различных дисциплин в ведущих вузах Москвы (экономические, юридические, технические, гуманитарные), два высших образования (экономическое и юридическое), Член Союза Юристов Москвы, Член Союза Журналистов России, Член Союза Журналистов Москвы, Стипендиат Правительства РФ, опыт работы в банках, коммерческих и государственных структурах (в т. ч. на руководящих должностях), Заместитель генерального директора INTERFINANCE (www.deniskredit.ru).

Закончил Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии (МИИГАиК), Факультет Экономики и Управления Территориями (ФЭУТ), Менеджер (менеджмент организации) и МГУ им. М.В. Ломоносова, Французский Университетский Колледж (Право), Кандидатский минимум по специальности “Финансы, денежное обращение и кредит”.

Автор современных принципов ускоренного качественного изучения и запоминания любых предметов.

При написании работы автору оказали неоценимую помощь: Шевчук Владимир Александрович (три высших образования, Председатель Наблюдательного Совета INTERFINANCE, опыт работы в банках, коммерческих и государственных структурах, в т. ч. на руководящих должностях), Шевчук Нина Михайловна (два высших образования, опыт работы в коммерческих и государственных структурах, в т. ч. на руководящих должностях), Шевчук Александр Львович (имеет большие достижения в научной и практической деятельности).

1. Недвижимость

1.1. Недвижимость как объект инвестирования

Недвижимость – земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

Экономические реформы в России, закрепление имущества на правах собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходимости деления имущества на движимое и недвижимое (подробнее см. Шевчук Д.А. Организация и финансирование инвестиций. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Основы банковского дела. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Банковские операции. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006).

С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Продолжить чтение

Вам может понравиться: