Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы

© Сергей Моисеев, 2024

ISBN 978-5-0062-5464-0

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Сергей Владимирович Моисеев

• Директор агентства недвижимости ANB. Компания занимает лидирующую позицию на рынке продаж новостроек в Челябинске.

• В сфере недвижимости с 2014 года. Провел более 650 сделок по покупке/продаже недвижимости.

• Имеет статус квалифицированного инвестора на бирже. Успешно инвестирует в недвижимость Москвы, Челябинска и Екатеринбурга.

• В личном инвестиционном портфеле более 20 объектов недвижимости.

• Ведет ютуб-канал «Челябинская недвижимость».

Я занимаюсь недвижимостью с 2014 года. Но я не всё время работал в этой сфере. Моя первая трудовая деятельность была связана с железной дорогой.

В возрасте 18—20 лет я и не задумывался о своем профессиональном пути, но интуитивно понимал, что нахожусь не на своем месте. Даже когда начал расти по карьерной лестнице. Будучи уже мастером участка по ремонту тормозов подвижного состава, я решил заочно получить экономическое образование. И сам удивился, когда обнаружил интерес к цифрам, а также к гуманитарным профессиям. С каждым днем становилось все сложнее работать с рельсами, шпалами, вагонами – там, где правит исключительно технический склад ума.

Тогда же в руки попала книга Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа». Она пролила свет на новые идеи и открыла новые горизонты. То, что транслировал автор, сильно повлияло на мое мышление. Именно тогда я поставил цель – хочу стать инвестором и заниматься недвижимостью. С моими накоплениями оказался доступен только фондовый рынок и форекс, с этих финансовых инструментов я и начал. Так книга помогла мне найти свой жизненный путь и повлияла на выбор новой профессии.

В 2013 году родился сын и я ушел в декретный отпуск. Не стоит удивляться. Все логично: супруга тогда не работала, а я был устроен официально, и, как мы знаем, по закону любой из родителей может уйти в декрет. Просто мужчинам это не свойственно, ведь любой простой может пустить карьеру под откос. Меня такая перспектива совсем не пугала. Зато бонусом я получил свободное время, которым распорядился с умом: стал изучать новую для себя сферу – недвижимость.

Никогда не думал, что у меня что-то получится в продажах после семи лет работы в РЖД, где больше работал руками, нежели головой. Я был приятно удивлен, ведь не просто смог продавать новостройки, а делал это весьма успешно. За три месяца я занял первое место по продажам среди более опытных коллег в агентстве недвижимости. И мне понравилось новое для меня дело. Правда, я не сразу в него погрузился на все 100%. Были параллельно еще несколько бизнес-направлений. Мы с супругой открыли небольшой свадебный салон. Кроме того, я стал активно заниматься трейдингом, а вечерами, не поверите, «бомбил», подрабатывая в такси. «С головой» в недвижимость я ушел чуть позже.

Всегда было интересно узнать: кто-то мечтает стать риелтором, осознанно выбирает этот путь в своей жизни? Ведь само слово «риелтор» имеет какие-то негативные коннотации. Всё потому, что слишком часто по телевизору в новостях журналисты рассказывают про чёрных риелторов, которые кого-то обманули, кинули на деньги или благодаря хитрым манипуляциям завладели квартирой несчастного пенсионера, например. Да и в интернете полно подобных историй. Зато я не помню рассказов о том, как риелтор, допустим, помог членам какой-то семьи стать счастливыми новоселами.