Все жанры Все авторы
Застройщик-дольщик. Сборник из пяти статей на основе реальных историй - Антон Геля

Застройщик-дольщик. Сборник из пяти статей на основе реальных историй

Страниц

25

Год

2021

Ни за кого не секрет, что последние годы стали настоящим испытанием для обманутых дольщиков. Эта проблема настолько обострилась, что она даже привлекла внимание самого главы государства. Возможно, некоторым покажется жестким, но в большинстве случаев обманутые дольщики должны винить только себя в своих бедах, ведь они считали себя умнее всех и принимали юридически значимые решения, не задумываясь о возможных последствиях. Я предлагаю рассмотреть несколько наиболее ярких примеров из разных регионов нашей страны. Внимание будет сосредоточено на Краснодаре, Ростове, Москве и Санкт-Петербурге. Эти истории помогут вам сэкономить на услугах юристов и избежать подобных ситуаций с самого начала. Несмотря на то, что эти примеры произошли уже давно, более 10 лет назад, я неоднократно направлял предложения об улучшении законодательства в отношении обманутых дольщиков. К сожалению, эти проблемы до сих пор остаются крайне актуальными и требуют внимания со стороны законодателей.

Читать бесплатно онлайн Застройщик-дольщик. Сборник из пяти статей на основе реальных историй - Антон Геля

История 1.


ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ПРОСРОЧКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА К УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Чаще всего Застройщики «грешат» нарушениями сроков строительства. Просрочка сдачи объекта на несколько месяцев является для дольщиков значительной, ведь они зачастую несут расходы на съёмное жилье, т.к. очень часто все резервы семьи (включая старую квартиру) вложены в новое жильё. На простых примерах рассмотрим: какие проблемы будут у Застройщика за незначительную (по его мнению) просрочку исполнения обязательств, если строго следовать букве Закона?

Семья является Участником долевого строительства Объекта (квартира-студия по адресу XXX), заключив с Застройщиком Договор участия в долевом строительстве от 05 мая 2014 года.

Согласно п. 2.1.5 Договора участия в долевом строительстве – «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до 31 декабря 2014 года».

В адрес Участника долевого строительства поступило уведомление от Застройщика о переносе сроков сдачи дома на апрель-июнь 2015 года и предложение о подписании дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве. Как правило, в подобных дополнительных соглашениях нет заботы о потребителях. Отсутствие заботы о благе потребителя «спрятано» в хитроумной фразе – «Участник долевого строительства не имеет претензий по незначительному переносу сроков сдачи Объекта, т.к. нарушения сроков связано с действиями третьих лиц».

Договором участия в долевом строительстве НЕ регулируется неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства, следовательно, применяется соответствущая норма специального закона ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы договора (объекта) на день исполнения обязательств.

Ставка неустойки в день составляет: 8,25% х 1/300=0,0275 %.

Сумма неустойки в день:0,0275 % х 1 495 000 рублей /100% = 411.13 руб.

Количество дней просрочки: 120 дней (с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года).

Количество дней просрочки: 181 день (с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года).

Итоговая сумма неустойки: 120 дней х 411,13 руб./ день = 49336 руб.

Итоговая сумма неустойки: 181 день х 411,13 руб./ день = 74414 руб.

Кроме того, согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17

от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и пункту 9 статьи 14 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в подобной ситуации, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Согласно разъяснениям п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 – для усиления защиты прав дольщиков к суммам неустойки, рассчитанным по нормам ФЗ №214, применяется коэффициент равный двум !!!

То есть неустойка составит – 822.26 рублей.

Итоговая сумма неустойки за 120 дней: 2 х 49336 руб. = 98 672 руб.

Итоговая сумма неустойки за 181 день: 2 х 74414 руб. = 148 828 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при нарушении сроков выполнения работы потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказанной услуги).

Вам может понравиться: