Инструкция для начинающих риелторов

Решение стать риелтором – это первый шаг к успешной карьере в сфере недвижимости. Перед тем как приступить к работе, необходимо выполнить несколько важных шагов. В этом руководстве мы подробно рассмотрим, что нужно сделать для начала своей деятельности.

Определите свою специализацию

Решите, в какой области недвижимости Вы хотите работать: жилые или коммерческие объекты, аренда или продажа.

Получите образование

Хотя формального образования не требуется, рекомендуется пройти курсы для риелтора, чтобы получить необходимые знания о рынке и законодательстве.

Выбор налогового режима

Определите, какой налоговый режим будет наиболее выгодным для Вашей деятельности:

•      Упрощенная система налогообложения (УСН) 6% или 15%.

•      Общая система налогообложения (ОСН) – для более крупных операций.

Подайте заявление на выбранный режим в налоговую инспекцию.

Регистрация

Выбор формы ведения бизнеса:

•      Индивидуальный предприниматель (ИП): подходит для тех, кто хочет работать самостоятельно.

•      Юридическое лицо (ООО): подходит для создания более крупного бизнеса с несколькими сотрудниками.

Процесс регистрации:

•      Подготовьте необходимые документы (паспорт, заявление на регистрацию).

•      Подайте документы в налоговую инспекцию или через портал Госуслуг.

•      Получите свидетельство о регистрации.

Получение ключа электронной подписи (ЭЦП)

ЭЦП необходима для работы с электронными документами и подачи отчетности. Для получения ЭЦП:

Выберите аккредитованный центр сертификации (или получите ЭЦП в налоговом органе).

Подготовьте документы (паспорт, ИНН, заявление).

Пройдите процедуру идентификации.

Получите ключ ЭЦП.

Постановка на учет в Росфинмониторинге

Если Вы планируете работать с денежными средствами в качестве риелтора, Вам необходимо зарегистрироваться в Росфинмониторинге. Это требование связано с борьбой с отмыванием доходов и финансированием терроризма.

Кто подлежит постановке на учет:

Лизинговые компании.

Операторы по приему платежей.

Организации и ИП, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.

Коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования.

Порядок и сроки постановки на учет: Организации и ИП должны встать на учет в Росфинмониторинге в течение 30 календарных дней с момента регистрации.

Процесс постановки на учет:

Подготовьте заявление о регистрации, указав информацию о своей деятельности и услугах. Пройдите «Целевой инструктаж по ПОД ФТ» и приложите полученное свидетельство (пройти инструктаж можно в on-line формате в аккредитованных учебных центрах, таких как

Международный учебно-методический центр финансового мониторинга (МУМЦФМ)https://mumcfm.ru ).

Подайте заявление в территориальный орган Росфинмониторинга (через ГОСУСЛУГИ)

После рассмотрения Вашего заявления получите уведомление о регистрации.

Открытие банковского счета

Откройте расчетный счет в банке для ведения финансовых операций с клиентами и контрагентами.

Организация рабочего места

Подготовьте офис или рабочее пространство, обеспечьте доступ к необходимым ресурсам и технологиям.

Маркетинг и привлечение клиентов

Разработайте стратегию маркетинга: создайте сайт, используйте социальные сети, размещайте объявления. Используйте современные инструменты, такие как: