Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций - НаньНань Чжан, Наталия Игоревна Барановская

Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

В монографии "Требования к комплексной застройке в городах: анализ и систематизация". В данном исследовании представлена уникальная система требований, которым должна соответствовать комплексная жилая застройка в современных городах. Данное исследование также проанализировало взаимосвязь между понятиями инвестиций, капитальных вложений и сметной стоимости строительства, раскрывая их содержание и значение. Кроме того, данная монография включает определения и описание понятий, таких как инвестиционный проект, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере. Особое внимание уделено методическим положениям формирования сметной стоимости и оценки эффективности инвестиционных проектов в непроизводственном строительстве.

Кроме того, в данном исследовании применены методические положения для определения стоимости и показателей эффективности строительства жилого квартала в рамках реализации стратегического российско-китайского инвестиционного проекта "Балтийская жемчужина" в Санкт-Петербурге. Данная работа представляет собой совокупность теоретических разработок и практических рекомендаций, которые будут полезны как для специалистов в области жилищного строительства, так и для инвесторов, разрабатывающих проекты в непроизводственной сфере.

Читать бесплатно онлайн Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций - НаньНань Чжан, Наталия Игоревна Барановская

Введение

Создание полноценной среды обитания человека в городе – важнейшая задача архитекторов, градостроителей, проектировщиков, инвесторов, застройщиков, подрядных строительных организаций, городских и муниципальных органов управления.

Массовое жилищное строительство в СССР осуществлялось с начала 1960-х гг.; дома строились по типовым проектам, в основном индустриальными методами с применением сборных железобетонных конструкций.

В ходе застройки новых жилых кварталов возникали проблемы с развитием социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

На их решение был направлен ряд партийно-правительственных постановлений; утверждено «Положение о градостроительном комплексе» (1983 г.), инструктивные документы по планированию, проектированию, организации комплексного жилищно-гражданского строительства (1978–1984 гг.). Поставлена задача – обеспечить к 2000 г. каждую семью отдельной квартирой или индивидуальным домом [8].

Активно проводились исследования теоретических и практических вопросов экономики и организации комплексной жилой застройки в городах. В работах Барановской Н. И., Зарембы Б. В., Израелиса Г. Н., Каплана Л. М., Малининой Н. А., Митягина С. Д., Панибратова Ю. П., Сугробова Н. П., Чистяковой Т. Н., Щеглова Б. А. и других формировалось понятие градостроительного комплекса, разрабатывались вопросы градостроительного нормирования, планирования, финансирования и организации комплексного жилищно-гражданского строительства в городах.

Перестройка (конец 80-х – начало 90-х гг. прошлого века) нарушила планомерное развитие комплексного жилищно-гражданского строительства. В 1990-х гг. резко упали объемы строительства жилья. Оно осуществлялось преимущественно за счет частных инвестиций на условиях долевого строительства. Вследствие снижения рождаемости уменьшилась потребность в детских садах-яслях, школах. Их здания продавались или сдавались в аренду.

Таким образом, вопросы комплексной застройки жилых кварталов потеряли значение; новые жилые дома встраивались в существующие кварталы, создавая уплотнительную застройку.

С начала 2000-х гг. отмечается постепенный рост объемов жилищного строительства; однако до сих пор не превзойден уровень 1987 г. В последние 2–3 года вследствие увеличения рождаемости возросла потребность в дошкольных образовательных учреждениях (ДОУ) и школах; ведется активное строительство ДОУ.

Проблема комплексной застройки вновь становится актуальной; ее принципы и методы восстанавливаются и проявляются в деятельности таких социально ориентированных компаний, как «ЛенСпецСМУ», «Дальпитерстрой» и других, которые возводят не отдельные жилые дома, а жилые кварталы со всей социальной инфраструктурой.

В Научно-исследовательском и проектном центре генерального плана Санкт-Петербурга (НИПЦ) разработаны градостроительные нормативы, отвечающие современным представлениям о жилищной обеспеченности и комплексе социальных услуг (эти нормативы пока не утверждены Правительством города). Предлагается осуществлять мониторинг застройки новых жилых районов Санкт-Петербурга.

В этой связи следует отметить также инициативу Шанхайской инвестиционно-строительной компании (КНР), предложившей в 2005 г. построить жилой район в юго-западной части Санкт-Петербурга в Красносельском районе на территории, подготовка которой требовала больших затрат денежных средств и времени.