Все жанры Все авторы
Справочник риэлтора - Андрей Батяев

Справочник риэлтора

Страниц

140

Год

2006

Данное издание представляет собой ценный и незаменимый инструмент для фирм, занимающихся риэлторской деятельностью, а также для клиентов, которые пользуются услугами риэлторов. В этой книге вы найдете не только практические советы по совершению сделок с недвижимостью, но и полезные рекомендации для риэлторов о том, как проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры.

Особое внимание уделено вопросам, возникающим у риэлторских фирм в случае участия в строительстве жилых домов и регистрации прав на объекты незавершенного строительства. Книга также подробно описывает процесс контроля со стороны государственных органов и объясняет, какие права имеет организация в случае проведения проверок.

При подготовке данного издания мы учли последние изменения в законодательстве, касающиеся жилищного права, ипотеки, инвестиций в строительство и ведения бухгалтерского учета. Это гарантирует актуальность и полезность информации для всех, кто связан с рынком недвижимости.

Кроме того, наша книга поможет не только риэлторам в их работе, но и потенциальным клиентам риэлторских компаний, чтобы они могли оценить, насколько грамотно и квалифицированно работает выбранная ими фирма. Мы стремимся предоставить всем читателям максимально полезную и точную информацию, чтобы помочь им принимать взвешенные решения в сфере недвижимости.

Читать бесплатно онлайн Справочник риэлтора - Андрей Батяев

Глава 1

Основы риэлторской деятельности

1. Краткая характеристика рынка риэлторских услуг

В последние годы рынок недвижимости стал активно развиваться. Его развитие связано в основном с двумя основными факторами.

Во-первых, это связано в связи со строительством нового жилого фонда. Во многих крупных городах России в последние годы отмечается резкий рост количества новостроек. Крупнейшие города России «перестраиваются», растет и количество строительных фирм. В конце 90–х годов прошлого века наша страна встала перед лицом серьезной проблемы. Большинство жилого фонда страны значительно постарело и вскоре нуждалось в замене. Именно в это время на федеральном уровне принимается не мало различных программ по улучшению жилищных условий граждан.

Для строительства жилых домов необходимо организовать юридическое лицо (организацию) или быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя и получить специальное разрешение – лицензию в Госстрое России. Однако следует заметить, что вскоре лицензирование строительной деятельности отменят, сначала отменят лицензии для проектирования жилых домов, а затем и сами лицензии на строительство. В настоящее время получить лицензию на строительство не так уж и сложно, а количество нарушений при строительстве новостроек постоянно растет. Поэтому, государство предполагает ужесточить контроль при принятии (сдачи) жилого дома в эксплуатацию. Возможно, будет введена система товарных знаков и знаков качества, по аналогии с Европой. Строить многоэтажные дома для последующей продажи стало очень выгодно, вложение капитала в строительство связано с минимальными предпринимательскими рисками, поскольку жилье всегда пользуется спросом.

Во-вторых, это связано с серьезным реформированием гражданского законодательства страны. Напомним, что еще совсем недавно, жилье по Жилищному кодексу РСФСР можно было использовать только для личного проживания, использование жилой площади для извлечения коммерческой прибыли было невозможно. С принятием нового Гражданского кодекса РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 21 июля 2005 г.) (далее – ГК РФ), появилась возможность ввести в гражданский оборот жилые помещения, в отношении них стало возможно заключать договоры купли-продажи, коммерческого найма. Количество сделок с недвижимым имуществом постоянно растет.

Вместе с тем, уже не первый год на рынке платных услуг предлагают свои услуги и риэлторские фирмы. Они появились практически сразу же, вместе с самой возможностью покупать и продавать жилые помещения. Риэлторы работают там, где есть постоянный спрос на покупку, или найм жилого помещения. Количество риэлторских фирм, размах их деятельности в том или ином городе страны полностью регулируется потребностями рынка услуг с жилыми помещениями. В настоящее время в нашей стране широко распространена риэлторская деятельность, можно говорить о двух типах риэлторских фирм. Первый, наиболее распространенный вид риэлторских фирм – это фирмы, оказывающие только посреднические услуги на рынке недвижимости. Это небольшая организация, в которой работает около десятка риэлторов (часто бывает даже меньше), занимающихся «подъискиванием» подходящих вариантов для покупки или продажи объектов недвижимого имущества, их обмена, найма. Такие фирмы работают в большинстве городов России и необязательно в крупных городах, они существуют там, где на «достаточном» для фирмы уровне, существует спрос на покупку, продажу, обмен, найм жилого помещения.

Вам может понравиться: