Все жанры Все авторы
Как построить и узаконить свой дом. Юридическо-строительный справочник, 2020 год - Татьяна Тонунц

Как построить и узаконить свой дом. Юридическо-строительный справочник, 2020 год

Страниц

70

Год

—

Таис Вик - опытный юрист с шестилетним стажем работы в компании, которая специализируется на малоэтажном строительстве. Она долго и упорно боролась за свои права и достижения, чтобы обеспечить комфортную жизнь в элитном поселке. От судебных решений до подключения газа, Таис прошла через все трудности и тяготы, связанные с проживанием в данном месте. Ее опыт и знания сделали ее настоящим экспертом в данной области. Она приняла на себя нелегкую задачу - поделиться своими полезными советами и осторожно указать на возможные ошибки, чтобы другим людям не пришлось повторять их. В ее книге вы найдете сотни полезных рекомендаций и ценных советов, которые помогут вам избежать проблем и успешно преодолеть сложности в малоэтажном строительстве. Подкрепленные уважением к своим читателям, эти слова наполнены искренностью и знаниями, которые помогут вам справиться с любыми вызовами в этой сфере. Доверьтесь опыту и экспертизе Таис Вик, и вы сможете избежать повторения ошибок и достичь успеха в своих строительных проектах.

Читать бесплатно онлайн Как построить и узаконить свой дом. Юридическо-строительный справочник, 2020 год - Татьяна Тонунц

Составитель Татьяна Александровна Тонунц

Составитель Виктор Геннадьевич Суханов


ISBN 978-5-4498-2214-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Как построить и узаконить свой дом

Покупка участка

Как правильно выбрать участок для строительства дома.

Алла Насонова. 17 января 2019

Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами.

Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить земельный участок (хотя бы на уровне района или направления) и для чего (жить постоянно, приезжать иногда, жить летом). Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка?

Где и у кого покупать земельный участок?

Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)

Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами).

Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.

Какая категория земель лучше для строительства загородного дома?

Новое в Земельном кодексе 2019

С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках. Прежде всего, исчезают понятия «дача», «дачный участок», «дачное объединение». Остаются только «садоводческие» и «огороднические» некоммерческие товарищества.

На земле для ведения садоводства можно возводить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае с ИЖС – не больше трех надземных этажей (но не выше 20 м). Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение (раньше это так надо было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС).

На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.

Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно). Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Вам может понравиться: